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全国大部分城市房价与学区相关 火爆交易量带来泡沫飘飞

来源:未知 作者:胡 加入收藏 125

  无论国家如何出台强硬政策,但是房价却不会顺势降低,这其实是因为房子实在是人民的必需品,无论何时人们都无法摆脱住房的强烈需要,正是因为如此,所以房价才一直都如此高昂,而学区房作为房子中最为重要的一个品类更是价格久久不回落。投资就一定要切住消费者的痛点,而房价绝对是最大的痛。

  70城房价涨幅普遍扩大,源自交易量的升温。虽然调控持续施压,但房价上涨的惯性仍然存在。2月,国家统计局发布数据显示,1月,房地产市场运行总体平稳,但各线城市房价环比涨幅均较此前有所扩大。其中,一线城市的房价继续领跑。

  具体来看,1月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比去年12月扩大0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨1.3%,涨幅扩大0.7个百分点。涨幅和增速均高于二三线城市。资金充裕和预期升温,被认为是房价普遍上涨的主要原因。其中,对学区房的追捧,导致一线城市的房价涨幅领先于其他城市,也使得二手房价格涨幅明显高于新房。

  值得注意的是,这是在楼市调控不断加码的背景下发生的。整个1月,中央和各地出台楼市调控政策近40次。当月下旬,住房和城乡建设部副部长倪虹还带队赴上海、深圳进行调研督导。分析人士指出,1月的房价涨势,延续了去年四季度以来的惯性。但从当下的态势来看,政策调控与房价上涨的博弈,有可能成为全年的主旋律。

  70城房价涨幅普遍扩大,源自交易量的升温。来自贝壳研究院的数据显示,2021年1月,重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线城市的总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,成交升温的原因有二:一是资金驱动,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动,前期的市场升温,使购房者入市节奏加快,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。

  与一线城市相比,二三线城市的房价涨幅相对温和。今年1月,31个二线城市新房和二手房价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅扩大0.1个百分点。

  一线城市房价领涨的局面,从去年四季度就已出现。分析人士普遍认为,其背后体现出区域格局的变化,即随着棚改的“退潮”,三四线楼市出现阶段性降温,一二线城市的价值凸显,并重新成为市场热点。去年年末以来,深圳、上海等地一度出现“打新潮”,并引发投资投机性需求入市。其中,一些城市的“房号”被炒出高价,使得房屋的实际交易成本进一步增加。

  虽然炒房在一定程度上是违背道德的,但是它并不算是非法举动,而且能从中获利,但是一旦这个泡沫出现问题,那我们手中的房子也可能成为废品,所以不要轻易从事炒房相关行业,因为炒房与国家的大型方针政策的总方向是相反的,这种违背国家的行业一般很难赚大钱。

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