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面对日本的房价变化 日本人该如何抉择

来源:未知 作者:胡 加入收藏 181

  每个人对归属都有不一样的理解,但是单独从文字上理解,那就是有一个自己的房子。在中国,人们总对房子有很大的执意与重视,这也是当代人结婚时对车房要求的原有。有房子就代表有存身之地,这是最基础的也是最首要的生活前提。随时间推进,房地产也越来越被重视,大家都纷纷开始投资,可这股房地产的投资热也是存在危机的。

  不只是中国,放眼国际市场,房地产这一投资热点,从来也没有淡出人们的视线,更是掀起一浪又一浪经济热潮,由此引发的危机也堪称经典案例。比方说至今余威犹在的2008年次贷危机,起因就是次级房屋信贷行业违约问题引发的连锁反应,对全球经济形势造成破坏。

  不论是对于房地产投资者还是宏观经济学家而言,最为津津乐道的一个案例,莫过于日本八十年代到九十年代的泡沫经济,那时最有名的一句口号就是“卖掉东京可以买下整个美国”,然而房价崩盘之后带来的经济衰退以及社会问题,令日本元气大伤,至今仍没有破局之道。

  有一些好奇的朋友问道,当年没买房子的人,后来过得怎样?

  一、平地一声起高楼,误把东京作纽约

  二战之后,日本经过卧薪尝胆,终于在上个世纪七十年代迎来经济腾飞,成为世界上仅次于美国的第二大经济体,又一次走向繁荣时代。上个世纪八十年代,在日本首相中曾根康弘的任期内,公共投资刺激政策和金融放宽政策的实施,让国民陷入投机的美梦之中。

  天下熙熙,皆为利来。天下攘攘,皆为利往。在经济政策的影响之下,日本股市屡创新高,日经225指数从1984年12月份的11542点上涨到1989年12月份的38915点,五年之间升值三倍有余,与其让国民意识到其中的危机,他们还是更愿意相信这是国运兴隆的表现。

  从历史经验角度来看,日本民族性一向鲜明的特点,那就是每当国家实力到达一定高度,国民心理就跟容易极度膨胀,伴随日本经济高速发展,日本人的投机情绪已经进入失控状态,并且沉溺在一种消费主义的狂欢之中,那时欧洲的奢侈品商店里挤满了日本顾客。

  尽管日本经济高速发展的动力更多来源于制造业、电子产业以及进出口贸易,然而国民的投机情绪却在房地产领域具有鲜明的体现,“地价永远不会贬值”这是日本当年最流行的投资理念,对于小富即安的普通国民而言,买房子就是最好的选择。

  房地产投资伴随着极度膨胀的民族心理像发烧一样红遍整个岛国,因此也诞生了很多趣事。当时日本房产商计划收购一栋美国大楼,美国公司报价4亿多美元,双方一拍即合。就在日本人准备付钱之时,突然变更合同,临时决定要出价6.1亿美元,美国人感到莫名其妙。

  原来日本人发现当时世界最贵的大楼价值6亿美元,他们只是想打破这个记录。

  二、雕栏玉砌应犹在,物是人非事事休。

  盲目乐观的日本投机者终日陶醉于歌舞升平的盛世狂欢之中,早就失去了最基本的警惕心理,即便是一个人内心还有顾虑,但是看到周围越来越红火的炒作氛围,也就很容易迷失于一种集体无意识之中而心存侥幸,可是谁也不知道明天和意外哪一个会先来。

  经济学界有一句谚语:“棍棒打不垮经济理论。”,任何违背规律的行为迟早会受到惩罚。尽管理论上讲“地价永远不会贬值”,但是经济泡沫迟早会破碎,大多数人买房还是靠贷款,一旦经济危机发生,没有任何一个人有能力在海啸之中全身而退。

  美国为缓解汇率过高造成的贸易赤字,连同日本、英国、德国、法国共同签署《广场协定》,此后,四国对美元汇率迅速升值。日元由1美元兑换240円一年不到时间内徐徐上升至120円。中曾根内阁的经济政策又再一次给经济发展打了一针兴奋剂。

  “上帝要它灭亡,必先让它疯狂。”此时,日本的房地产泡沫已经处于崩溃的边缘,政府不旦不加以遏制,反而在国际环境的影响之下,试图以拔苗助长的手段去转嫁危机,国民早已醉生梦死,又看到这样利好的政策消息,彻底放弃了理性,终于经济危机还是爆发了。

  正如资本主义“复苏、繁荣、危机、萧条”的经济周期一样,日本经济也没有逃脱这一规律,并且也如同历史上每次经济危机到来之时一样,大量企业破产,大批工人失业,物价飞涨,房价暴跌,很多人一辈子的积蓄顷刻化为乌有,最终走向自杀的绝境。

  《蜡笔小新》是很多朋友的童年记忆,小新经常吐槽说家里还有32年的房贷和36年的车贷要还,要知道那是在上个世纪九十年代,一句嘻嘻哈哈的玩笑话,背后折射的正是日本房地产泡沫破碎之后,给普通家庭造成的沉重打击,一下子就透支了半辈子的财力。

  三、低欲望社会里的平成废宅

  当然,在房地产泡沫的浪潮之中,还是有很多没有买房的人,他们选择了租房的生活状态。自从房地产泡沫粉碎之后,尽管房地产投机者的资产贬值,然而寸土寸金的都市里,房价依然昂贵,那些没有买房的人租住着狭窄的公寓,蜗居在物欲横流的现实世界之中。

  日本从此进入一个低欲望社会,也诞生了“宅男宅女”这样的新生概念。他们不仅工作闲散,更是将生活需求降到最低的成本,拒绝社交拒绝消费拒绝恋爱,沉重的生活压力让他们苦不堪言,只能依靠二次元来满足自己内心深处的憧憬与希冀,自嘲为“平成废宅”。

  东京电视台报道过一个名为小咲的女孩,出生于那个狂热的投机年代,亲眼见证房地产泡沫破碎的悲剧之后,从此立志攒钱买房,被称为日本最省钱的姑娘。穿着妈妈留下了的旧衣服,吃着超市里还差一天过期的低价食物,为了省下刷碗的水费,就干脆直接端着锅用餐了。

  省吃俭用十五年以来,她已经购买了三栋楼,过上了每月收租的幸福生活,网友都称她为人生赢家,然而这样的励志故事无非也是房奴的另一个版本而已,说到底都是被资本异化之后气喘吁吁的血汗人生,日本房地产泡沫破碎之后的荒诞世相令人感慨万千。

  面对投资热潮,复杂的时代潮流,我们也要冷静下来,看清当中的虚实,遵循实践后的现实规律,汲取宝贵经验,感悟当中的道理,才能真正得到不会老去的智慧。只有通过足履实地,控制内心的物欲,诚实努力,才可以明白那财富的来之不易。

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