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免费送房竟然成真事 房价连跌三年让人心碎

来源:未知 作者:胡 加入收藏 117

  现在大多数人购买房子都是先付首付后期还房贷,而在大多数人的认知中房价都是不断上涨的,付房贷可以很好的规避风险,但是现实却让人感到十分奇怪,因为现在付首付买房子,竟然有可能面临房价大跌等情况,真是令人瞠目结舌的一则消息,甚至有很多朋友因为房价跌得太快,剩下的贷款比整套房子价格都多无奈将房子送出。

  有房东免费送房?近日一则燕郊天洋城房产免费赠送的消息吸引了众多关注。《华夏时报》记者了解到,目前燕郊区域的房价较高峰时期基本跌去了一半,部分购房者感到还款无望,欲出手房产,前提是接盘者需要偿还余下的房贷。综合来看,赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头,但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势,燕郊的房价已经阴跌了三年多,燕郊市场上时现赠送房产的个例,以及弃房断供的案例。

  购房者割肉“送房”

  1月,一位燕郊购房者黄先生(化名)在贴吧发帖称愿意“赠送天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”,吸引了众多网友的围观。随后,黄先生再次发了一个“赠送天洋城房产”的帖子。黄先生介绍,房子是天洋城2号公寓楼,16年买的,40平米,还剩70多万贷款,现在算是还不起房贷,但目前没有断供,如果愿意承担转让费用和来回路费,可随时办手续,平时不登录贴吧,想好了直接加微信。

  《华夏时报》记者联系到该房东,黄先生表示,自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室,是70年产权的房子,有房本,精装修,朝向东,当时的价格是2.7万元/平米,共108万元,首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产,前提是要购房者还剩下的贷款,也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。

  自己目前没有断供,不会影响房屋交易,可以配合最低价过户,过户费乙方承担。“现在算是还不起房贷,因为买的时候是高价,再还房贷就得吃土了”,在谈到为什么选择赠送房产时,黄先生说道,房子住过一段时间,当初是为了结婚买的房子,但结完婚就到云南去了,目前已经在云南定居了,不再回北京了。

  对于燕郊出现赠送房产的案例,合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,对这位购房者来说,买房更多的是满足居住需求,但随着居住城市的改变,燕郊的房产变成了一个比较鸡肋的负资产。客观上分析,这位购房者很难找到接盘者,因为燕郊这三年多的限购,确实造成了大量投资投机需求的撤场。有购买燕郊房产资格的需要具备当地三年社保或者纳税证明,而大部分燕郊内生需求是改善性需求,小户型产品的外来需求断档,找到后续接盘者的操作难度比较大。

  房价较高峰时腰斩

  燕郊作为紧邻北京的环京区域,是众多北漂“退而求其次”的安家之所,承接着北京外溢居住需求。但近几年来,随着国家调控的收紧,燕郊的房价已经阴跌了三年多,燕郊市场上出现赠送房产的个例,也反映了反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。

  《华夏时报》记者查询天洋城的房价,链家网数据显示,当前房子二手房价格为1.966万元/平米,按市场价计,黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元,比买入时的108万元跌去了近30万元。加上四年多的房贷和利息,粗略计算,黄先生目前浮亏大概在40万元左右。

  但从购房者买入黄先生转让的这套房子的性价比来看,目前的价格仅比市场价低了5万元左右,而接手黄先生的房子还需要购房者出大概2.7%的过户费,以及负担黄先生从云南往返燕郊的路费,综合来看,如果购入这套房子的话,后续购房者并不能占到多大“便宜”。

  天洋城的房价跌落谷底仅仅是燕郊市场上的一个缩影,一位燕郊当地房产经纪人小邓(化名)告诉《华夏时报》记者,天洋城在2016年左右卖的比较火,一居室最高在2017年3月卖到了3.7万元左右,随后国家出台了严格的限购政策,现在的天洋城的价格已经降到了2015年时水平,在1.7-1.9万元之间。

  郭毅分析,燕郊的房价滑落到现在,很多项目出现了腰斩的情况,大致算一下就知道,如果购房者当时是贷款的话,房价腰斩意味着首付款基本就全部蒸发掉了,所以很多机构和投资者损失惨重。

  “燕郊市场上还不起贷款的情况并不新鲜。”小邓表示:“我们也听过赠送房子的案例,但购房者也占不到便宜。所谓赠送房子就是业主还不起月供了,他们会把房子以剩余房贷总额的价格卖给你,签一个买卖合同,但这样的房子还是超出市场价了,承担的风险也是比较高的。还不起贷款的业主资金状况肯定不好,可能会有其他债务,房子可能会做了抵押,还需要综合评估风险。”

  疫情的因素也加剧了燕郊房地产市场的窘迫状况。经纪人小邓表示:“今年很多人生意不好,有的会选择卖房补生意上的窟窿。目前燕郊房价还处在低谷期,如果房东不是特别缺钱,也不会选择这段时间卖房,如果是最近三四年买的新房,近期卖肯定要赔折一半。前一段时间成交量好一点,但由于河北疫情的反复,最近市场上看房的人越来越少了。”

  其实房价下跌与疫情是脱不开关系的,因为疫情反复,人们处理的资金不足导致购房需求减弱,而需求的减弱必然导致房屋价格的下降也就出现了像现在这种免费送房的乌龙事件,所以投资房产还是要细心思考,最好到热点地区。

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