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房地产行业泡沫易碎 刀尖起舞有风险入行需谨慎

来源:未知 作者:胡 加入收藏 171

  房地产的热门程度绝对不必多言,所有人都知道,从事房地产行业的人身价绝对不会太低。因为房地产作为社会的刚需行业,它将实业与第三产业巧妙结合生命力绝对是10分旺盛的,但是房地产也容易带动泡沫经济发展,一旦泡沫破碎,房地产行业也将一落千丈,一赔到底,因此现在负重前行的房地产行业,绝对是在刀尖起舞。

  “未来市场规模如果达不到千亿,就几乎没有玩的资格。”2017年,为拿到进入楼市下半场的入场券,数十家中小房企,立下了“千亿目标”的军令状。但对规模房企来说,千亿仅是分水岭,三千亿甚至五千亿才是企业需要长足发展的目标。

  尽管压力重重,但仍有不少房企加速迈入了千亿阵营,同时也有一些房企退出梯队。据克而瑞公布的2020年房企全口径销售额成绩单显示,“千亿阵营”规模已扩容至43家。三年过去,“千亿”似乎依然是房企避不开也绕不过的关键词。

  10家企业首次挤进“千亿俱乐部”

  “有规模才有江湖地位,才有话语权。”新城控股高管曾公开表示,房企只有加速奔跑,才能在未来的市场垄断格局中“剩者为王”。而作为规模扩张中的一个重要门槛,“千亿目标”早已不是新鲜话题,并始终占据历年年终盘点数据的C位。在业内人士看来,完成千亿目标既是中小房企未来可持续发展的必要保障,也是其获取融资及参与土地资源竞争的重要基础之一。

  2017年,中骏集团一改往日“佛系”增长趋势,首次提出要在2020年突破千亿目标;禹洲地产创始人林龙安提出了3年销售突破千亿目标;同年,时代地产(现更名为“时代中国”)发布中期业绩时首次提出要在2019年或2020年实现千亿销售额。

  向来以“稳健”著称的“闽系”房企融侨集团也不甘落后,在2017年合约销售额562亿元的基础上,2018年1月公开表示,企业已将“2020年实现千亿合约销售额”写进公司的战略目标,这也是融侨首次对外公开千亿目标。当初定下“小目标”的企业,如今进展如何?随着2020年销售业绩的公布,进展一目了然。

  据了解,2020年龙光地产、禹洲集团、中骏集团、新力地产、时代中国等10家房企,规模首次突破千亿大关。其中,滨江集团、龙光地产、时代中国等企业延期进入“千亿阵营”。然而,也有诸如融侨集团、和昌地产、五矿地产等企业未达成目标。据克而瑞公布数据显示,2020年融侨集团全口径销售额为859.0亿元。

  2018年提出冲击千亿的和昌集团也未能如约完成其口中的“小目标”。数据显示,2020年和昌集团全口径销售额仅为251.1亿元,距离千亿目标仍有很大差距。“未来2-3年内,如果一个企业没有达到千亿规模,是存在出局的可能性或在行业里没有太大话语权。”一位不愿具名的业内人士如是说。

  部分规模房企“负重前行”

  在向千亿规模进击的道路上,激进的扩张,也不可避免地带来了负债攀升、企业运营管理等压力。2020年首次进入“千亿俱乐部”的“黑马”新力地产,在千亿之路上走的凶险且波折。2015年,新力地产的销售额还未达到50亿元,但此后其销售规模急速扩张,2016年-2018年间,复合年增长率高达136%。

  为冲击千亿规模,2020年新力地产加大长三角地区和大湾区的投资力度,上半年累计斩获22幅优质地块。一路扩张下,新力地产超额达成其年初定下的目标,克而瑞数据显示,2020年其实现全口径销售额1196.4亿元。激进的扩张,却为其负债带来了较大压力。

  据其早前递交的招股书显示,2016-2018年,新力控股净资本负债比率分别为1.9倍、2.7倍、2.4倍。2019年初,其净负债率曾一度高达310%。与新力地产相似,曾经低调的新希望地产于2020年高调踏入千亿房企阵营,却依然难逃负债及管理层面的多重压力。此前,新希望集团董事长刘永好曾表示对地产并没有多少野心,2013年其年销售额仅19亿元。

  但2014年其领导层变动,布局随之调整,开始快速发力规模扩张,在土地市场上亦挥金如土。2015年-2019年,新希望地产全口径销售额从不足百亿元极速增长至735.9亿元;其拿地金额也从2017年的178亿元增长至2019年的319亿元。2019年,新希望的短期借款同比大幅上涨307.32%,总负债较上年增长53.62%至838.68亿元。2020年上半年,其短期借款继续攀升至6亿元,总负债则增至966.28亿元。

  房地产行业在一个项目启动之前往往会投入非常多的资金,在后期卖房的时候才能将资金回笼,这是一个比较长的周期,因此只有资本足够充足的企业或者是个人才能兴办起一个比较靠谱的房地产企业,所以大家在投资房地产相关理财产品的时候,一定要认准大企业旗下的房地产公司。

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